Порядок осмотра квартиры без отделки

Осмотр квартиры без отделки

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

Что надо иметь при себе

— Бумага и ручка (карандаш)
— Фонарик (зажигалка)
— Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
— Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

Что надо сделать в обязательном порядке

— Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
— Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами,указанными в паспорте.

На что в квартире надо смотреть

Потратив немного времени при приемке квартиры без отделки можно неплохо сэкономить на нервах. И деньгах.

1. Бетонные конструкции.

Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
— Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно — монтаж материалов с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
— Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

2. Двери, окна

— не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
— открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
— наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
— нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

3. Лоджии

Все выше сказанное по окнам плюс:
— Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
— Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
— Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

4. Электрика

— Поскольку у нас есть разводка электрики в квартире, это значит, что есть электропроект, и мы вместе с ключами получим Акт разграничения балансовой принадлежности электрики.
— Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает — то в общем холе).
— Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку — проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами — туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
— Проверьте работу звонка.

5. Водоснабжение

— Если луж в районе стояков нет — то в принципе особенно смотреть не на что.
— Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
— Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
— Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

6. Канализация (понадобится фонарик)

— Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

7. Отопление

— Проверьте работу регуляторов температуры — по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
— Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
— Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

8. Вентиляция

— Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

Что со всем этим делать

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Если у Вас есть важные дополнения по теме, а они наверняка есть, поделитесь ими в комментариях.

Порядок осмотра квартиры без отделки: Один комментарий

  1. Не забудьте про осмотр общего имущества многоквартирного дома
    Полный перечень элементов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома содержится в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества…».
    В частности, нужно выяснить наличие или состояние определенных элементов такого имущества. Так, могут быть осмотрены: прилегающая территория;состояние дорог, тротуаров, двора, дома в целом;целостность стен, швов;качество освещения;работоспособность лифта;состояние подъезда, температура и влажность в нем;санитарное состояние в подъезде, на лестничной площадке и в самой квартире и т.д.

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Для комментария используется ваша учётная запись WordPress.com. Выход /  Изменить )

Google+ photo

Для комментария используется ваша учётная запись Google+. Выход /  Изменить )

Фотография Twitter

Для комментария используется ваша учётная запись Twitter. Выход /  Изменить )

Фотография Facebook

Для комментария используется ваша учётная запись Facebook. Выход /  Изменить )

Connecting to %s